农村房产能不能抵押贷款

　　一、农村房产能不能抵押贷款

　　农村房产能抵押贷款，只要持有房屋产权证，对房屋有财产处置权，就可以带上房产证、个人身份证、个人经济收入证明等资料去银行办理房屋抵押贷款。

　　不过大家也需要注意，农村以前的一些老房子可能是归集体所有，所以只有集体土地使用权证，没有房屋产权证，那可能不好办理抵押贷款，毕竟在住房登记和产权归属上可能会有问题，很多老房子缺乏登记、产权不清晰。而如果是共有财产的房屋，那去办理抵押贷款就还得取得共有人的同意才行。找法网提醒您，而在申请房屋抵押贷款的时候，经办银行或贷款机构就会对房屋价值进行评估，如果房屋没什么价值，贷款也可能会办不下来。还有，用作抵押的房屋不能被列入当地政府部门的改造拆迁规划当中，不然该房子也没法去申请抵押贷款。

　　二、个人房产抵押贷款需要的材料

　　个人房产抵押贷款需要的材料如下：

　　1.房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。

　　2.权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。

　　3.权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。

　　4.权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。

　　5.收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。

　　6.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。

　　7.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

　　三、民间借贷抵押房产合法吗

　　从法律上讲，民间借贷是合法的，是受法律保护的，法律上并没有禁止居民之间相互借贷。为保证债务人如实履行合同义务，合同双方可以约定以房产作为抵押，但房产抵押是以在房产管理部门抵押登记为前提。如果没有进行住房抵押，那么，这个抵押是没有法律效力的，即使对方违约无法偿还借款，抵押权人也不能直接办理房产过户。