夫妻双方过户房产需要什么手续

　　一、夫妻双方过户房产需要什么手续

　　夫妻双方过户房产需要的手续如下：

　　1.到房产所在地的不动产登记机构提出书面申请；

　　2.提交申请表、房产证、身份证明等材料；

　　3.受理申请，审验材料；

　　4.符合条件的，办理过户登记。

　　根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

　　第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

　　二、房屋交易过户要注意什么事项

　　房屋交易过户要注意的事项如下：

　　1.需要确认房主真实身份

　　首先检查签约主体的真实性，主要就是核实房主的身份。因此对于业主证件真实性和其与业主身份一致性是签订买卖合同前提条件。

　　2.需要确认产权的可信度

　　需要注意房权证上的房主与卖房人一定要是同一个人;需要确认的是成本价房还是标准价房或是经济适用住房;需要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致;较后是一定要看房权证或到房管局查询真实性。

　　3.需要标明付款过户时间

　　买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。找法网提醒您，卖方是需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照相关规定根据实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

　　三、丈夫过户房子给妻子之后可以办理按揭吗

　　丈夫过户房子给妻子之后可以办理按揭，但夫妻之间过户没有必要按揭贷款，因本来就是夫妻共同财产，直接办理房屋更名即可。房产由丈夫转给妻子程序十分简单，到本地房地产交易中心，或者政务服务中心，只需要办理房产更名手续就可以了;过程分申请、审查、批准，费用较低，主要是工本费和手续费。