业主大会具有哪些主要职责

　　一、业主大会具有哪些主要职责

　　业主大会具有的主要职责如下：

　　1.制定、修改业主公约和业主大会议事规则；

　　2.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

　　3.选聘、解聘物业管理企业；

　　4.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

　　5.制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　6.履行法律法规规定或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

　　二、业主大会或者业主委员会作出的决定对业主有约束力吗

　　业主大会或者业主委员会作出的决定对业主有约束力，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主大会或者业主委员会作出的决定，对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主大会或者业主委员会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。

　　三、业主大会、业主委员会的区别

　　1.业主大会，是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议;并通过选举建立业主委员会。

　　2.业主委员会，找法网提醒您，是由所有业主选取的业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。