以房子做抵押贷款条件

　　一、以房子做抵押贷款条件

　　以房子做抵押贷款条件如下：

　　1.具有城镇常住户口或有效居留身份。

　　2.有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　3.具有购买住房的合同或协议。

　　4.不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期会款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。

　　5.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作业保证人。

　　二、房地产抵押贷款的手续是什么

　　1.借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

　　2.准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

　　3.看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

　　4.报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，找法网提醒您，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

　　5.借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

　　6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

　　三、房产抵押贷款的风险

　　1.抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产。

　　2.租金收入难以获得。

　　3.抵押物拍卖价格不公正。