民法典法律知识

民法典中写遗嘱给儿子房产如何过户

2023-02-01 11:31
找法网官方整理
导读:
民法典中写遗嘱给儿子房产的过户流程是,首先继承人需要携带好相关资料证件前往房管局,进行办理过户登记,若没有公证处的遗嘱公证书,以及遗嘱继承权公证书等,则无法进行过户。
民法典中写遗嘱给儿子房产如何过户

  一、民法典中写遗嘱给儿子房产如何过户

  民法典中写遗嘱给儿子房产的过户流程如下:

  1.房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。找法网提醒您,评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  2.继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。

  3.房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  4.继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

  二、立遗嘱需要子女签字吗

  立遗嘱不需要子女签字,子女签字与否不影响遗嘱的生效。遗嘱的生效要件:

  1.遗嘱人必须要有完全民事行为能力。

  2.遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。

  3.遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的。

  4.遗嘱的内容必须合法。

  5.遗嘱的形式必须合法。

  三、房产过户需要多少费用

  房产过户需要的费用主要有以下:

  1.契税。一般为房款的1%;

  2.个人所得税。1%;

  3.交易费。3元/平方米;

  4.测绘费。各区具体规定有所不同,应按当地规定;

  5.权属登记费和取证费。一般是200元内。二手房的计税基数一般是房屋的评估价,首套房要根据卖家是否为首套房。

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