民法典中已受房产未过户前被抵押如何处理

　　一、民法典中已受房产未过户前被抵押如何处理

　　民法典中已受房产未过户前被抵押的处理是交付购房款后，在办理房屋过户登记前，卖方抵押房屋的，属于欺诈的行为，买方可以申请撤销房屋买卖合同，要求退还购房款，并且可以主张损害赔偿。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

　　二、房产抵押贷款如何还款

　　1.一次还本付息法：贷款期限在一年以内，还款方式为到期一次还本付息；

　　2.等额本息还款法：从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息；

　　3.等额本金还款法：即在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

　　三、房产抵押贷款利率与购房利率的差异

　　1.管理主体不同。

　　我国购房利率是由中国人民银行进行统一管理的，且需要经过国务院的批准才能执行，而房产抵押贷款利率在不同银行和贷款机构的利率都不一样。

　　2.购房利率存在不同程度的变化幅度。

　　银行方面实际执行的贷款利率首先在央行基准利率的基础上会受到大环境监管政策的影响，因此房产抵押贷款利率的浮动程度不会太夸张。找法网提醒您，住房按揭贷款首套房会下浮10－30％，可是房子抵押贷款利率却是在基准利率的基础上上浮。