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业主的建筑物区分所有权的内容包括

2023-02-03 16:02
找法网官方整理
导读:
业主的建筑物区分所有权的内容包括对小区专有部分的所有权、对小区共有部分的所有权、对共有部分的共同管理权利等。业主的建筑物区分所有权的特征是整体性、多样性、统一性和主导性。
业主的建筑物区分所有权的内容包括

  一、业主的建筑物区分所有权的内容包括

  业主的建筑物区分所有权的内容包括:

  1.是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用,实现居住或者经营的目的;也可以依法出租、出借,获取收益和增进与他人感情;还可以用来抵押贷款或出售给他人。

  2.是对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下,对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分,对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利;对建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。

  3.是对共有部分享有共同管理的权利,即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。

  二、业主的建筑物区分所有权的特征

  1.建筑物区分所有权的客体具有整体性。建筑物区分所有权是建筑在整体的建筑物上区域所有的所有权形式。

  2.建筑物区分所有权的内容具有多样性。建筑物区分所有权是由专有权、共有权和成员权三个部分组成。

  3.建筑物区分所有权的本身具有统一性。找法网提醒,建筑物区分所有权不是权力的组合,而是一个独立、统一、整体的权利。

  4.建筑物区分所有权中的专有权具有主导性。建筑物区分所有权的权利人拥有了专有权就必然拥有共有权、管理权。

  三、业主的建筑物区分所有权是用益物权吗

  建筑物区分所有权并不是属于用意物权当中的一类。用益物权,是指以一定范围内的使用、收益为目的而在他人之物上设立的定限物权。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权(海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利)。

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