法律、行政法规未禁止抵押的财产有哪些

　　一、法律、行政法规未禁止抵押的财产有哪些

　　法律、行政法规未禁止抵押的财产有：

　　1.建筑物和其他土地附着物；

　　2.建设用地使用权；

　　3.海域使用权；

　　4.生产设备、原材料、半成品、产品；

　　5.正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具等。

　　《民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

　　（一）建筑物和其他土地附着物;

　　（二）建设用地使用权;

　　（三）海域使用权;

　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品;

　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　（六）交通运输工具;

　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

　　二、财产抵押应当注意的问题

　　1.财产抵押人必须是财产所有权人或国家授权的经营管理人；

　　2.财产抵押必须签订书面合同；

　　3.财产抵押必须依法进行登记；

　　4.财产抵押必须依附于主债权债务关系；

　　5.财产的保管、毁损、灭失责任；

　　6.实现抵押权的方法等。

　　三、抵押财产清偿债权的顺序

　　抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押物拍卖价款的清偿顺序：实现抵押权的费用；主债权的利息；主债权。找法网提醒，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

　　1.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

　　2.抵押权已登记的先于未登记的受偿；

　　3.抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。