民法典法律知识

贷款买房房产证要抵押给银行吗

2021-05-06 15:00
找法网官方整理
导读:
虽然贷款买房房子过户到产权人名下,原则上房子就是产权人的,但是贷款行会要求用房产证作抵押。那么为了让大家能够详细了解贷款买房房产证要抵押给银行吗的相关法律问题,下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。
贷款买房房产证要抵押给银行吗

  一、贷款买房房产证要抵押给银行吗

  不同银行规定不一样,有的银行是要拿着房产证的,但有的银行房产证是给回借款人的。

  但无论是银行还是借款人自己拿着房产证,向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续,所以房产证无论是在谁的手上,都是在押状态的,未还清贷款前,银行和登记部门都不会解押的,在押状态的房子是不能买卖,不能过户的。

  二、房屋抵押贷款存在什么问题

  这里面最主要的一个问题就是,银行会担心买房的人拿房产证又去做其他的贷款,这样就会给银行的利益造成一定的损失。

  目前市场上有很多的小额贷公司都是可以做房产的二次抵押的。通俗来说,就是买房人用按揭房剩下的贷款额度再次做为抵押。

  例如,你有一套房,价值100万,那样的话贷款70万。你还了几年之后,房贷只剩余50万了,这时候贷款公司就能够给业主提供20万的二次押贷款。

  除了贷款公司能操作之外,现在很多高利贷的公司也可以,你只需要把房产证押在他们那里,就能够给你放款。万一你借钱之后还不了了,那你的房产就会可能面临被低价甩卖的风险,这样会影响到银行的利益。

  所以,银行为了防止业主拿着自己的房产证去做二押或者是民间借贷,一般会要求直接把房产证抵押在银行,等到你还清贷款了,才还给你。

  三、抵押财产的评估意义

  抵押财产的准确评估直接关系到抵押权人和抵押人的切身利益,评估过高则可能损害抵押权人利益,过低则可能损害抵押人利益。抵押财产的评估是一项专业性很强的工作,因为抵押物的价值是变动的,如以土地使用权作抵押,则可能因土地的升值或者贬值而影响原有价值。因此,应由评估机构组织专业技术人员进行评估,而不能单方单独认定。确定了抵押财产价值,还要确定抵押率。确定抵押率通常考虑的因素包括:所担保债权、抵押物在担保期限内的折旧、实现抵押权所需的费用及其他支出、税收等。

  以上就是找法网小编为大家整理的“贷款买房房产证要抵押给银行吗”的相关内容,通过上述内容我们可以知道贷款买房的房产证等还清债务就可以解押了。若还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台,咨询专业的律师。

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