房屋土地使用证抵押贷款可以吗

　　一、房屋土地使用证抵押贷款可以吗

　　土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的，抵押贷款时：证件缺一不可，否则在国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款。土地使用证登记的面积=（单栋楼基底面积/房屋总建筑面积）*个人使用建筑面积，而得来。

　　1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证。

　　2、如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。

　　3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。

　　4、没有土地证的房屋不能抵押交易。

　　5、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

　　二、房产证土地使用证是交房的时候拿吗

　　不一定同时拿到。

　　如果你买的期房，一般在合同后面有一个交房时间，在交房时间后90天后就可以去申请办理证呢？如果你在90天后开发商不能提供办证资料你可以去要求赔偿。再就是办理两证是你要求去办理才能办理，一般房产证在10个工作日，土地证在7个工作日就可以办理好，但是你不去申请那就不可能办理。还有就是你去办理两证要交契税和维修基金等费用，一般是总房价的4%左右，所以一般人认为费用比较大就会等一段时间。

　　三、土地使用证过户要什么手续

　　1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证。在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

　　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

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