在建抵押房能买吗

　　一、在建抵押房能买吗

　　已在建工程抵押的房子是可以买的，但是购买在建工程抵押的房子不会对消费者产生实质性的危害，但开发商违规操作的情况除外，比如在没有拿到预售证的情况下提前销售。就汤先生的情况而言，如果双方的确在协议中明确了签订正式商品房合同的时间，而开发商又违约了，他可以根据协议要求退房下，并拿回双倍的定金。

　　二、常见的工程抵押房

　　（一）公寓类的房子。因为公寓类的房子相较住宅去化难，资金回转慢，主城此前许多公寓房源都设置了在建工程抵押。

　　（二）别墅类的房子。相较住宅类房源，别墅由于总价高，去化慢，有些房源也设置了在建工程抵押。

　　（三）冷门板块的房源。此前市场不好，一些都市圈板块房源会做在建工程抵押。

　　（四）小开发商开发的房子。小开发商，相对资金薄弱，开发项目时为保证现金流，往往会将房源拿出去做工程抵押。

　　三、抵押担保的债权范围

　　包括主债权、利息、违约金、延迟利息、损害赔偿金、实现抵押权的费用，如果双方当事人在抵押合同中约定只担保其中几项，那担保的范围应当依合同约定确定。

　　（一）主债权，有称原债权、本债权，是担保的重要内容

　　（二）利息。包括法定利息和约定利息

　　（三）延迟利息。指由于债务人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。

　　（四）违约金。指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。

　　（五）损害赔偿金。指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。

　　（六）实现抵押权的费用。指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。

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