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房屋拆迁赔偿标准是什么

房屋拆迁赔偿标准是什么

2018-08-16来源 : 找法网

00:00 02:06

主讲律师
黄正桥律师

服务地区:上海

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  大家好,我是找法网特邀嘉宾黄正桥律师。以下为大家解答“房屋拆迁赔偿标准”这个问题。

  上海市对国有土地上房屋征收补偿安置、集体土地上房屋拆迁补偿安置的标准有不同的规定,具体如下:

  国有土地上房屋补偿安置标准

  1、货币补偿标准

  货币补偿金额=评估价格+价格补贴;旧式里弄房屋、简屋等非成套独用居住房屋另给予套型面积补贴。

  评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的,按评估均价计算。评估均价由被征收范围内居住房屋评估总价除以居住房屋总建筑面积计算得出。

  价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积,补贴系数不得超过0.3,由区县人民政府规定。

  套型面积补贴=评估均价×补贴面积,补贴面积不超过15平米,由区县人民政府规定。

  2、产权调换:调换与补偿金额价值相等的房屋。

  集体土地住宅房屋补偿安置标准

  1、货币补偿

  货币补偿金额=(房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×房屋建筑面积

  2、产权调换

  另行安排宅基地的,按照房屋重置成新价进行补偿,并给予价格补贴。

  选择调换安置房的,调换与货币补偿金额价值相等的房屋。

  各区域的多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价和价格补贴标准由各区(县)根据实际情况确定。

  以上是我的解答,希望能够帮助到你,谢谢!


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