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韦勇

拍卖房的税费有哪些

2018-12-25      已播放:6962
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  大家好,我是找法网特邀嘉宾韦勇律师。以下为大家解答拍卖房的税费有哪些的问题。

  购买法院拍卖房产需要交的税费手续费有:

  1.契税:符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%的契税来缴纳。

  2.印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%的印花税。

  3.营业税:购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

  4.城建税:营业税的7%

  5.教育费附加税:营业税的3%

  6.个人所得税:普通住宅2年之内:售房={售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

  2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

  出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。如果是5年以上的普通住宅,那么就免交。

  以上就是我的解答,希望能够帮助到你,谢谢。

 

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韦勇

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