土地使用权需要缴纳房产税吗
不需要。对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
根据财税文件《关于房产税城镇地皮应用税有关成绩的通知》从2009年1月1日起，对按照房产原值计税的房产，岂论能否记录在“固定资产”科目中，均应按照衡宇原价盘算交纳房产税。衡宇原价应根据国度有关会计轨制划定停止核算。对征税人未按国度会计轨制划定核算并记录的，应按划定予以调整或重新评估。以是，要搞清楚此成绩，必须具体分析企业履行的的会计轨制，因为我国的会计职员程度良莠不齐，今朝存在多种轨制并存的场合排场。
第一阶段，企业基本上履行行业会计轨制，而各行业会计轨制对地皮代价能否计入固定资产未作划定。以是，税务部门根据企业会计账簿记录的房产原值征税。
第二阶段，开始《企业会计轨制》在株式会社范围内履行，同时国度也勉励其余企业履行，此中第四十七条划定：“企业购入或以付出地皮出让金方法取得的地皮应用权，在尚未开辟或制作自用项今朝，作为有形资产核算，并按本轨制划定的刻日分期摊销。房地产开辟企业开辟商品房时，应将地皮应用权的账面代价全体转入开辟本钱;企业因应用地皮制作自用某名目时，将地皮应用权的账面代价全体转入在建工程本钱。”
第三阶段，在小企业中履行的《小企业会计轨制》划定：以付出地皮出让金方法取得的地皮应用权，按照现实付出的价款，计入“有形资产”科目，待该项地皮开辟时再将其账面代价转入相干“在建工程”科目，到达可预约应用状况后转入“固定资产”科目。
第四阶段，财政部《关于印发〈实施企业会计轨制及其相干准则成绩解答〉的通知》假如地皮应用权的估计应用年限高于衡宇、建筑物的估计应用年限的，在估计该项衡宇、建筑物的净残值时，应斟酌地皮应用权的估计应用年限高于衡宇、建筑物估计应用年限的身分，并作为净残值预留，待该项衡宇、建筑物报废时，将净残值中相当于尚可应用的地皮应用权代价的部门，转入继承制作的衡宇、建筑物的代价，假如不再继承制作衡宇、建筑物的，则将其代价转入有形资产停止摊销。假如公司将地皮连同地上衡宇、建筑物一并发售，则按其账面代价结转固定资产清算。
综上所述，土地使用权是不需要缴纳房产税的，房产税都是由产权所有人来进行缴纳的，而对于使用税的税额会按照土地面积来乘上对应单位面积需要缴纳的税额来进行确定，只有在依法获得土地使用权后才能对土地进行使用。
