厦门二手房交易税费新政策是怎么样的

厦门二手房交易税费新政策是怎么样的

厦门地方税务局网站发布通告：决定自２０１８年１月１日起，调整更新存量房交易计税评估价。本次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。虽然通告上只是“调整更新存量房交易计税评估价”，未明确通知上调，但导报记者从知情人士处获悉，本次上调幅度较大！明年起执行！目前暂定上调１８０％！

根据厦门地方税务局网站发布《厦门市地方税务局关于调整更新存量房交易计税评估价的通告》，通告原文如下：

为加强我市存量房交易税收征管，进一步做好房地产市场调控工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则和相关税收法律法规的规定，经厦门市人民政府批准，决定自２０１８年１月１日起，调整更新存量房交易计税评估价。本次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。

本通告自２０１８年１月１日起执行，具体时间以厦门市不动产登记中心收件时间为准。

可以看到，通告上只是“调整更新存量房交易计税评估价”，未明确通知上调，但是，导报记者从相关知情人处获悉，本次是自２０１１年后，厦门地方税务局就存量房交易计税评估价的首次上调，且上调幅度很大，目前暂定在１８０％。

６年来首次上调！调整幅度很大！这意味着，明年起厦门二手房楼市又将迎来巨变！

厦门二手房交易成本要上涨！买房过户等要多交税了！

这一消息，对厦门存量房行业来说，还是泼了一盆不小的冷水。“调整更新存量房交易计税评估价后，全款购房和更名过户两项业务所要交的税费也上涨了。”厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强表示，水涨船高之下，厦门二手房交易的税费成本将全面上升。

２０１８年起二手房收费调整后，将会对厦门楼市产生三个重要影响：

１．将堵住避税的漏洞，极大地提高二手房交易成本。二手税费将大增，等同于大大提高了首付比例，这对于已经被调控过的二手房市场而言，无疑是“雪上加霜”。

２．锁住二手房流动性，彻底“冷冻”市场，价格有望继续松动。买方所要付出的购房成本将大增，这对目前的二手房市场政策层面而言，无异于又投下一枚“深水弹”。

３．预示着２０１８年，楼市调控依然不会放松。本次调控政策力度堪称重磅，在“房住不炒”的大基调下，一波又一波政策在努力让房价踩刹车，压制过热的市场，此次政策对房地产的调控又迈出了强有力的一步！

综上所述，厦门二手房交易税费新政策对厦门二手房交易市场的影响非常大；加收二手房交易税费使得购买二手房的成本会明显的上升锁住二手房流动性，这对国家管制公民使用房产的控制力增大，但也给厦门人民带来很多买房困扰。