不动产产权不适用诉讼时效吗

一、不动产产权不适用诉讼时效吗

诉讼时效是权利人在法定期间内不行使权利，该期间届满后，权利不受保护的法律制度。该制度有利于促使权利人及时行使权利，维护交易秩序和安全。《民法典》将现行二年的一般诉讼时效期间延长为三年，同时明确了不适用诉讼时效的情形。而对不动产物权的请求权则不适用诉讼时效。

《民法典》第一百九十六条明确规定：“下列请求权不适用诉讼时效的规定：

（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；

（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；

（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；

（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。”

根据该条规定，不动产物权的权利人请求返还财产不适用诉讼时效的规定。这就意味着，一个不动产不管被他人占有多长时间，甚至超过最长的权利保护期间20年之后，不动产的权利人仍然享有请求权，仍然可以要求返还不动产。占有人以诉讼时效已过进行抗辩的，法院不得予以支持。

二、不动产登记应当遵循依申请登记的原则

注销抵押登记不仅需要当事人申请，而且需要抵押人、抵押权人双方共同申请。如果基于特殊原因仅有抵押人一方申请，则抵押人应当提供有关证明材料，如已还款的证明、法院的裁决等证明债权已经实现或者消灭的证明或者抵押权人同意解除的证明等。在仅有抵押人一方申请时，为防止出现伪造材料等虚假行为，登记机构应当审慎审查，必须查证属实后才能进行注销登记。因此抵押期限届满，登记机构不仅不应主动注销抵押登记，而且在仅有一方申请的情形下也不得擅自办理

三、抵押期限届满并不能表明债权和抵押权消灭

抵押权与其担保的债权同时存在。根据《民法典》第三百九十三条“有下列情形之一的，担保物权消灭：

（一）主债权消灭；

（二）担保物权实现；

（三）债权人放弃担保物权；

（四）法律规定担保物权消灭的其他情形”的规定，抵押权一般因主债权消灭、抵押权实现、债权人放弃等情形而消灭。原他项权利证明书上记载的抵押期限一般是根据抵押合同约定的债权期限记载，债权期限或抵押合同约定的抵押期限届满，不表明债权消灭，也不表明抵押权的消灭。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第12条第1款的规定，“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”，则表明司法实践也不认可登记的抵押期限届满抵押权就失去效力的观点。

根据以上内容的相关回答可以得出，不动产产权不适用诉讼时效，不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产，请求停止侵害、排除妨碍、消除危险，依法不适用诉讼时效的其他请求权不适用诉讼时效的规定，以上就是不动产产权不适用诉讼时效吗的内容，如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网律师。