商品房买卖合同纠纷案件的诉讼时效是怎么规定的

　　一、商品房买卖合同纠纷案件的诉讼时效是怎么规定的

　　诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。

　　一般的合同纠纷按照民法典的规定，诉讼时效为3年，几类特殊的争议，如租赁合同中延付或拒付租金的争议，保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议的诉讼时效为一年。

　　二、买卖合同的相关法律规定

　　根据《民法典》的相关规定，

　　第六百零四条： 标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　第六百零五条：因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。

　　第六百零六条：出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。

　　第六百零七条：出卖人按照约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。

　　当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依据本法第六百零三条第二款第一项的规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。

　　三、买卖合同可以申请仲裁吗

　　买卖合同纠纷，双方协商一致达成仲裁协议，才能申请仲裁，否则协商不成，只能到法院起诉解决了。

　　《中华人民共和国仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：　　

　　（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；　　

　　（二）有明确的被告；　　

　　（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；　　

　　（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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