他项权利特征是什么

　　一、他项权利特征是什么

　　（一）房地产抵押申请表;

　　（二）抵押人身份证;

　　（三）夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;

　　（四）借款抵押合同;

　　（五）房屋所有权证、土地使用权证;

　　（六）房屋评估报告书或抵押物价值协议书;

　　（七）委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

　　二、办理他项权利设定登记要准备哪些材料

　　（一）房地产抵押申请表;

　　（二）抵押人身份证;

　　（三）夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;

　　（四）借款抵押合同;

　　（五）房屋所有权证、土地使用权证;

　　（六）房屋评估报告书或抵押物价值协议书;

　　（七）委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

　　三、土地他项权利类型

　　土地他项权利主要有以下几种类型：

　　（一）地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。

　　《民法典》(2021.1.1生效)第三百七十二条 【地役权的定义】地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

　　（二）地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

　　（三）空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。

　　（四）地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。

　　（五）土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。

　　（六）土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。

　　（七）耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。

　　（八）土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。

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