物业纠纷若干问题怎么解决

　　一、物业纠纷若干问题怎么解决

　　物业纠纷若干问题是可以通过和解调解以及诉讼方式来进行解决的。在物业费纠纷法院判决以后原告可以申请法院公告送达。公告期满，视同判决书送达，生效后可以申请强制执行。

　　根据《民法典》第十条处理民事纠纷，应当依照法律;法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。

　　同时，法律规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

　　二、物业管理费纠纷有哪些

　　物业管理纠纷：

　　（一）遗留的房屋质量问题；

　　（二）物业服务质量不达标；

　　（三）物业与业主沟通存障碍；

　　（四）供暖温度不达标；

　　（五）物业漠视邻里纠纷。

　　三、物业合同纠纷主要问题有哪些

　　（一）无物业服务合同的物业纠纷

　　实践中有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，甚至是房地产开发商派自己的“人马”管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与业主订立物业管理合同等等。

　　（二）物业费用标准问题

　　物业费用的收取应遵循合理、公开及与服务相适宜的原则，收取标准应严格依照合同的约定。

　　（三）业主拒交物业管理费纠纷

　　按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，但实践中此类纠纷的发生原因十分复杂，因此，处理此类纠纷要从实际出发，分不同情况作出处理

　　（四）物业管理企业违约

　　物业管理企业的违约行为主要表现在：对公用部位、共用设施设备维护管理不善;对物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等未尽管理职责，造成物业环境恶化;未经业主同意，自己或许可他人利用物业设置广告等经营性设施，或将物业管理权发包给他人等等。

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