房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件以及应当注意什么事项

　　一、房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：

　　房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：

　　1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

　　2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。

　　3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

　　二、房屋买卖合同应当注意什么事项

　　签订房屋买卖合同注意事项有：

　　1.查验房屋产权证明、身份证；

　　2.使用规范的合同文本；

　　3.一定要将开发商口头承诺的内容签进合同；

　　4.详细约定交房条件；

　　5.注意合同文本中补充协议的内容及违约责任；

　　6.看合同中的土地性质；

　　7.看清楚房屋用途。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

　　第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

　　三、房屋买卖合同公证有法律效力吗

　　房屋买卖合同公证是有法律效力的。但是找法网小编提醒，公证不是必要条件，没有房屋买卖合同没有公证也是有法律效力的。根据相关法律规定房屋买卖应当采取书面形式签订买卖合同。签订合同只要双方主体适格，是双方基于公平、平等、协商一致，是双方真实意思表示、不违反国家法律法规以及社会公共利益被认为是有效的。