签订购房合同补充协议注意哪些问题以及购房合同原件丢了怎么办

　　一、签订购房合同补充协议注意哪些问题

　　签订购房合同补充协议要注意的问题有：

　　 1. 约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围。

　　 2.约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题。

　　 3.约定物业费、停车费等费用的具体数额，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。

　　 4.约定开发商给购房者办理产权证的具体时间。

　　二、购房合同原件丢了怎么办

　　对于购房合同丢失，是可以到相应部门进行补办。只要当时的房子在购买时办理的是合法的手续，那在政府部门的系统中就是可以查得到的，只需要补办丢失的材料即可。

　　1.如果购买的是现房。

　　按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。

　　2.如果购买的是期房。

　　并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。

　　根据《城市商品房预售管理办法》的规定，预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

　　三、补充协议可以独立存在吗

　　补充协议不可以独立存在。合同“补充协议”或者称为“协议补充”，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此，找法网提醒您已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系。已经存在的合同是主合同，“补充协议”是从合同。已经存在的合同作为主合同不以“补充协议”的存在为前提，或者说不受“补充协议”的制约而独立存在。反之，“补充协议”必须以已经存在的合同的存在为前提，自身不能独立存在。尽管“补充协议”相对于主合同而言没有独立性，但是其本身也是协议。因此，“补充协议”的成立和生效与主合同的成立和生效的依据相同。