违反购房政策的合同有效的吗

　　一、违反购房政策的合同有效的吗

　　违反购房政策的合同是无效的。当事人在合同中的约定不得超越法律规定，法律规定包括法律禁止性规定和法律规范性规定，对于违反法律强制性规定的购房政策一般认定不合法，合同无效。

　　《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

　　第一百五十六条 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

　　二、房屋买卖合同的主要内容

　　房屋买卖合同的主要内容有：

　　1.交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。

　　2.房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。如有违反卖方应当承担违约责任。

　　3.房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。如果包括前两项，应该用附件方式另行说明其具体状况。

　　4.付款方式，要说明是通过资金监管账户还是自行划转，找法网提醒您，是全款还是商业贷款(或公积金贷款)，贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。

　　三、房屋买卖合同可以委托别人签吗

　　可以代签房产买卖合同，但代签人必须经过当事人的授权。如果没有授权委托视为无权代理，需要通过本人追认。经委托和追认后，代签的责任归本人，没有经过委托、追认的，由代签人承担责任。