民法典法律知识

二手房买卖全权委托有效吗

2022-11-25 13:10
找法网官方整理
导读:
二手房买卖全权委托有效,即由代理人进行行使权力,需要出具委托书,而代理人只能在委托的权利范围内进行行使,一旦超过行使范围,则无效,除非被代理人进行追认。
二手房买卖全权委托有效吗

  一、二手房买卖全权委托有效吗

  二手房买卖全权委托有效,只需要出具授权委托书。根据2021年实施的《民法典》第一百六十一条的规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。

  第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。

  第九百二十二条规定,受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的,应当经委托人同意;因情况紧急,难以和委托人取得联系的,受托人应当妥善处理委托事务,但是事后应当将该情况及时报告委托人。

  二、委托代理合同的特征是哪些

  委托代理合同的特征有:

  1.委托合同属于双务合同,找法网提醒您,不管无偿有偿与否,当事人双方均需承担一定的义务。

  2.委托合同可以是有偿的,也可以是无偿的。

  3.受托人应依照委托人的指示处理委托事务。

  4.委托合同的订立和履行是以委托人和受托人双方之间的相互信任为基础,具有严格的人身属性。

  5.委托合同的客体是受托人办理委托事务的行为。委托人和受托人订立委托合同的目的,在于通过受托人办理一定委托事务来实现委托人追求的结果。找法网提醒您,委托合同系以受托人办理受托事务的行为为客体。

  6.委托合同为诺成不要式合同。

  三、代理合同违约责任属于什么责任

  代理合同违约责任属于民事责任。合同当事人一方违约的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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