虚假交易房屋可否申请解除合同

　　一、虚假交易房屋可否申请解除合同

　　虚假交易房屋可申请解除合同，因为虚假交易房屋签订的合同是无效的，合同无效不具有约束力，当事人可以申请解除合同。找法网提醒您，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　1.因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　5.法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

　　二、因房屋质量问题解除合同流程

　　1.与开发商解除合约关系，之后从开发商手中拿回首付款，再与银行解除之前签订的借款合同，由开发商归还银行贷款，合同此时终止。

　　2.之后与银行解除之前签订的借款合同，从开发商手中拿回首付款，由开发商归还银行贷款，合同此时终止。

　　3.开发商先归还银行贷款，然后与银行解除之前签订的借款合同，从开发商手中拿回首付款。

　　三、解除合同和终止合同的区别

　　解除合同和终止合同的区别有：

　　1.二者的效力不同。

　　2.二者适用的范围不同。合同解除通常被视为对违约的一种补救措施，是对违约方的制裁。因此，合同的解除一般仅适用于违约场合。合同的终止虽然也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形，合同终止的。适用范围要比合同解除的适用范围广。