什么购房合同签了也是无效的

　　一、什么购房合同签了也是无效的

　　以下购房合同签了也是无效的

　　1.以欺诈手段签定的房地产买卖合同。

　　2.以胁迫的手段签定的房地产买卖合同。

　　3.乘人之危而签定的房地产买卖合同。

　　4.无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。

　　5.限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签定的房地产买卖合同。

　　6.恶意串通所签定的房地产买卖合同。

　　7.没有签定书面合同又无据可查的房地产买卖合同。

　　8.与法律明文规定不能交易的房地产所签定的房地产买卖合同。

　　二、无效购房合同该怎么处理

　　无效购房合同的处理方式：

　　1.返还财产：出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

　　2.赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

　　三、购房合同被判无效,要双倍返还定金吗

　　如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产（包括收取的定金）给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。找法网提醒您，定金不能超过主合同标的的20%;给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。如果是卖方欺诈等原因导致合同无效，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。