认定房屋买卖合同无效的要件是什么

　　一、认定房屋买卖合同无效的要件是什么

　　认定房屋买卖合同无效的要件是以下几点：

　　1.一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同。找法网提醒您，一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，才属于无效合同。

　　2.恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同。

　　3.合法形式掩盖非法目的的合同。

　　4.损害社会公共利益的合同。

　　5.违反法律和行政法规的强制性规定的合同。

　　二、无效合同都是全部无效吗

　　无效合同不是都全部无效，合同中独立存在的争议解决的条款、合同无效的责任条款仍然有法律效力。根据《民法典》第五百零七条规定，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

　　三、合同无效和合同解除一样吗

　　合同无效和合同解除不一样，其区别如下：

　　1.从发生原因上看，合同无效是指合同根本不符合法律规定的合同有效的条件，合同关系不应该成立；而合同解除是指消灭已经有效成立的合同。

　　2.对于无效合同、特别是故意违反法律和社会公共道德的合同来讲，应该当然无效，即使当事人不主张无效，有关国家机关也应主动干预；而合同的解除主要适用合同自由原则，即使是符合法律规定的解除条件，当事人不行使解除权，国家也不必干涉。

　　3.无效合同的确认权归仲裁机关和人民法院，宣告合同无效是国家行为；而合同解除则往往由双方当事人自己决定。