宅基地自建房能抵押贷款吗

　　我们都知道商品房是可以抵押贷款的，这在个人急需资金时能帮上大忙。近几年对于宅基地的政策变动比较大，个人比较难以全面的了解关于宅基地的相关政策。比如说，宅基地自建房能抵押贷款吗?我相信有不少人不大明白。现由找法网小编将相关内容整理如下。

　　一、原则上，宅基地自建房不能抵押贷款

　　我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。《中华人民共和国土地法》规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。《中华人民共和国担保法》规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”。

　　《中华人民共和国土地承包法》规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地，经发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。

　　《中华人民共和国物权法》则明确规定，除买卖、公开协商等方式承包的“四荒地”等农村土地可以抵押外，其他方式承包的农村土地是不允许抵押的。

　　二、例外，试点地区可以用宅基地自建房抵押贷款

　　部分省份在进行大中型农机具、农村土地承包经营权和宅基地使用权抵押贷款试点工作。

　　像近日浙江省嘉善县就在农商行的牵头下正式放开了农民宅基地抵押贷款，据了解，嘉善县的抵押贷款期限是不超过3年，金额则不能超过10万元/户。

　　《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县(市、区)、天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》明确授权开展农民住房财产权抵押贷款试点的县(市、区)。

　　第四条 借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：

　　1、具有完全民事行为能力，无不良信用记录；

　　2、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；

　　3、除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；

　　4、所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。

　　宅基地自建房原则上是不能抵押贷款的，《中华人民共和国担保法》明确规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。但，由于宅基地相关政策的松动，《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》规定，在试点地区，符合一定的条件，宅基地自建房是可以抵押贷款的。