农村宅基地能买卖吗
现在生活压力大，大城市竞争压力激励，回到农村也许是个不错的选择。回农村，对于在农村有宅基地的人来说相对容易，如果在农村没有宅基地怎么办？如果在农村买宅基地可以吗？下面跟随找法网小编一起了解一下农村宅基地能买卖吗的问题。
一、农村宅基地可以买卖
根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定
二、宅基地买卖的限制
农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：
1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;
2、是转让人与受让人同为本村村民;
3、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;
4、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。 另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。
三、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记
《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化)，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。
需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。
四、农村宅基地买卖合同无效的情形
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
3、以合法形式掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
对于有需要买卖又符合限制条件的人来说，农村宅基地是可以买卖的。以上是小编整理的资料，如果还有其他疑问，欢迎上找法网进行咨询。
