签购房合同的注意事项有些什么

　　签购房合同有很多讲究，一些小的细节，以及开发商约定的一些事项都要清清楚楚的写进购房合同，确保自己的自身利益不受到损害，那么签购房合同的注意事项有些什么？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　签购房合同的注意事项有些什么

　　1、产权证要齐全

　　买房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

　　2、延期交房

　　不少开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

　　3、付款方式与期限

　　买房子需要很大一笔资金，在购买前要跟开发商确认好房款如何交，何时交。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款。

　　4、公摊面积

　　每个楼房都是有公摊面积的，而每个楼盘的公摊面积也是不同的，在买房子的时候一定要问好公摊面积。不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。

　　法律规定：

　　《城市房地产管理法》第四十一条：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

　　《城市房地产管理法》第四十二条：房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

　　以上就是找法网小编整理的关于签购房合同的注意事项有些什么的内容，签购房合同的注意事项有：产权证要齐全、延期交房、付款方式与期限、公摊面积。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。