二手房购房合同注意事项有哪些

　　对于二手房的一个购买来说，现在很多人都会选择购买二手房，对于二手房的购买来说，二手房的购买也需要我们根据相关的一个购买流程去购买房子，同样的二手房的购房合同也有相应的一个注意事项。接下来由找法网小编为大家带来二手房购房合同注意事项有哪些的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、二手房购房合同注意事项有哪些

　　签订二手房购房合同时，以下几个问题必须要审慎对待：

　　第一，要核实房主身份，确认房东有处分权限；

　　第二，核实产权信息，确认产权是单独所有还是共同共有，共同共有的需要取得其他共有人同意才可以交易；除此以外还需确认产权类型、产权有无担保等权利瑕疵。

　　第三，核对房屋面积，避免合同面积不实。

　　第四，要明确双方权利义务及责任，如房款支付时间与方式、税费承担等等。

　　二、网签后要备案吗

　　需要备案，只有在完成备案之后房屋交易才算真正具备了法律效力。

　　购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上可避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。

　　购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。

　　以上就是找法网小编整理的关于二手房购房合同注意事项有哪些的相关内容，如果产生一些二手房纠纷，往往会导致利益受损的情况发生。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。