二手房交房时注意事项有:
1、房屋是否是有权处分,房屋出卖人是否为房屋所有人;
2、房屋是否存在一房数卖情形;
3、房屋是否有设定抵押等情况;
4、房屋的使用年限和质量等相关情况。
《民法典》第二百零九条法律依据:《民法典》第二百零九条
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然
资源,所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。