律师您好，我原来租了一个房子，是从中介手里租的，租期是一年，但是是半年为一期，我租了半年后由于有些原因我跟房东说我不租了，房东同意了，但是房东说押金要一个星期才能给我，我说那行，一个星期后联系他，他不接电话也找不到人，现在都两个月了，他把房子已经租了，我让租房的给他打电话，我接这以后他还骂我恐吓我，我这去起诉他能赢吗？
2019-12-13 13:22:02
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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的 处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
