法院拍卖房产程序如何

　　房子意义除了是遮风挡雨的地方，还是我们的安身立命之所在，因此购房者在买房时都会挑选自己或者家人比较满意的房屋。但随着房价实在是太高了，有些购房者在买房时会选择一些比较便宜的房产类型，比如法院拍卖的房子，那么法院拍卖房产程序如何呢？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、法院拍卖房产程序如何

　　1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。

　　2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作， 不要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的底价，拍卖的底价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。

　　3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。

　　4、后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。

　　二、房产拍卖竞买人条件

　　1、中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。

　　2、在国家允许的范围内，房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有关规定办理。

　　3、对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人；非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者；超过此条件的，应当依法办理集体土地的征用手续。

　　三、法院拍卖房产的风险

　　1、因限购政策无法过户的风险

　　法拍房竞买人需符合当地限购政策，否则，竞买人不具有购房资格从而导致拍卖成交后无法办理过户手续。

　　2、保证金不予退还的风险

　　拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，从而导致竞买人的损失。

　　3、无法入住的风险

　　买卖不破租赁，如拍卖的房屋有租约，则拍卖成交后租约继续履行，由新业主收取租金，但新业主不能无故解除租赁合同入住房屋。如租约在拍卖后签订，则可主张租约无效。

　　4、拍卖成交价过高的风险

　　法拍房具有价格优势，然竞价拍卖过程中，部分法拍房受到过多竞买人竞争，其成交价格可能高于市场价，致使法拍房丧失价格优势。

　　5、税费、物业水电费等费用过高的风险

　　法拍房的买受人需要承担房屋过户中的全部费用，可能包括增值税及附加、土地增值税、个人所得税、印花税、契税等税费，应补土地出让金、物业、水电及其滞纳金等其他相关费用，从而使购房成本增大。

　　6、户口无法迁入的风险

　　如原业主户口挂靠在拍卖的房产名下，则竞拍后的买受人把户口迁入该房产的行为将受到影响。

　　以上就是找法网小编整理的关于法院拍卖房产程序如何、房产拍卖竞买人条件以及法院拍卖房产的风险的内容，希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。