二手房买卖合同应该怎么签

　　根据我国相关法律的规定，当事人在订立合同时首当其冲的就是具备相应的民事权利能力和民事行为能力，否则合同的效力可能是无效或者可撤销的。那么大家知道二手房买卖合同应该怎么签吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　二手房买卖合同应该怎么签

　　1、合同第一项最重要的就是买卖双方的身份信息，千万要核对清楚，身份证号码，邮寄文书地址。请务必注意，合同写交易双方本人的手机号码，现在中介为了隔离双方，买卖合同几乎都不会写双方电话的，更多的目的其实是为了方便双方有任何事情必须通过中介办理，免得某些谎言穿帮。

　　2、房产地址，按照房产证信息一一填写就可以了。

　　3、房产是否有户口，学位占用情况？如果有占用户口怎么办。建议留取押金，待户口学位释放之日退还押金。

　　4、接下来就是楼款，通常就是选择按套出售，然后楼款支付方式时间点是很重要的，签署合同当天支付定金，首付款一般来说是在过户当天支付，如有特殊要求，比如有抵押！银行的罚息谁出？要提前支付给业主赎契，或者双方约定了一个时间，这些都要写清楚。还有是否选择资金监管。然后就是贷款金额，贷款方式。申请贷款的时间约定。

　　如果因为种种原因，银行不批贷款怎么办？一定要写清楚！

　　5、同贷书何时申请，何时审批通过，如果第一家银行审批不通过，是否配合第二家银行，第三家银行，有没有上限？建议第一次申请就让业主同时签署两家银行的申请资料。

　　6、买卖双方税费支付方式约定。这个最容易出现的纠纷是，双方约定业主实收，交税的时候，发现需要交的税费比买家之前了解的税费要多，多出部分怎么办？比如有的业主卖房的时候说满五年唯一，过户的时候发现满五年不唯一，应支付的税费谁出？还有特殊性质的房子可能会有超过预期的税费，比如土地出让金，你以为是1％，结果需要1．6％，谁出？

　　7、是否存在物业维修资金。如有，约定时间过户。通常这个维修资金是跟房不跟人，也就是说不管谁是业主，这个物业维修基金都是跟房子绑定的。

　　8、交楼时间约定，或者交楼的条件（通常银行放款之日）。

　　9、双方约定过户时间。最好有一个最迟过户时间，无论是否已经拿到了同贷书，无论是否拿到了涂销资料，无论是否出国出差，到了这个指定时间无法过户就是违约，可以有效防止拖延症。

　　10、合同还有一个重要的条款，就是不可抗力因素，所谓的不可抗力因素呢，就是指不是买卖双方主观导致交易时间拖延。直观一点就是天灾人祸，像现在这个疫情就属于不可抗力因素了。

　　建议合同务必加上一句话：因意外事件（如传染疾病、市政建设、自然灾害、战争等）致使无法履行合同的，不追究违约责任，可以有效防范类似的合同纠纷。

　　11、违约责任，违约金一般为成交价的10％。如果违约成本太低，会导致某一方不惜支付违约金都要一意孤行违约到底。延误呢？该递交证件不递交，该过户不及时过户的违约成本。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。”

　　以上就是小编总结的关于“二手房买卖合同应该怎么签”的相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？二手房买卖合同的签订一定要约定税费支付方式以及交楼时间等。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。