二手房合同买卖注意哪些细节

　　如果要购买二手房双方需要签订合同，这样的话才能更好的约定双方的行为保护双方的权益。而对于二手房买卖签订合同的话，要注意的事项也是相对比较多的，那么二手房合同买卖注意哪些细节？下面找法网小编为大家介绍一下。

　　一、二手房合同买卖注意哪些细节

　　二手房买卖中，需要注意的合同细节有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。

　　二、二手房交易流程及费用

　　（一）结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

　　2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　（二）关于当事人需要缴交的费用：

　　1、契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。

　　2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

　　5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

　　6、房屋产权登记费：80元。

　　三、二手房买卖合同范本有哪些

　　二手房屋买卖合同样本

　　卖方：_______________________________（以下简称甲方）

　　买方：_______________________________（以下简称乙方）

　　一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

　　1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）房 屋 座 落幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途

　　2.该房屋的土地使用权取得方式：出让（　　）、划拨（　　）。

　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾　　元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

　　三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

　　四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

　　五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

　　六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。

　　七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

　　八、双方约定的其它事项：____________________________________

　　甲方（签名或盖章）_______________

　　乙方（签名或盖章）_______________

　　监证机关：_______________

　　代理人（签名或盖章）_____________________

　　代理人（签名或盖章）______________________

　　签订日期：___________年____月____日

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于二手房合同买卖注意哪些细节等相关法律知识。综上所述，在签订二手房买卖合同时，要注意二手房本身的费用拖欠问题，该二手房的户口处理问题，相关的交易收据要保存，这样有助于避免产生纠纷。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。