土地使用权股权转让合法吗

　　在企业收购公司，或者股东之间转让股权的时候，有些人会认为，股权已经转让给了新的股东或者公司，一般认为原公司和股东名下的土地使用权也是一起转让过去的，那土地使用权股权转让合法吗？以下找法网小编为您详细介绍。

　　一、土地使用权股权转让合法吗

　　股权转让是指公司股东依法将自己的股份让渡给他人，使他人成为公司股东的民事法律行为。 股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式，我国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出资或者部分出资。 股权内容包括自益权和共益权两种性质的权利。

　　自益权是指股东为自身利益而可单独主张的权利，主要包括公司盈余分配请求权、剩余财产分配请求权、股份转让过户请求权等财产权利；共益权是指股东为公司利益兼为自己的利益而行使的权利，主要包括股东会议出席权和表决权、知情权、查阅权、诉讼权等参与性权利。

　　土地使用权转让指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括买卖、交换、赠与或其他合法方式。根据《城市房地产转让管理办法》的规定，其他合法方法主要包括：

　　(1)以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；

　　(2)一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；

　　(3)因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；

　　(4)以房地产抵债的；

　　(5)法律、法规规定的其他情形。

　　二、股权转让与土地使用权转让的转让条件不同

　　土地使用权转让应严格根据《城市房地产管理法》第三十八条规定执行，第三十八条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

　　(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

　　(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。” 因此，对于土地使用权转让而言，有三项限制条件：

　　（1）已支付全部土地出让金；

　　（2）取得土地使用权证；

　　（3）开发已完成一定的工作量。 公司股权转让除股份有限公司、上市公司对特定股权转让有特殊限制外，有限责任公司股权转让则都应遵循一般性规定，即《公司法》第七十二条规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。

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