根据我国法律规定,由于个人原因或是其他原因,土地使用权是可以转让的,但是不能随意转让,必须要符合法律规定。而且其中也存在一些土地使用权禁止转让的情况,那么土地使用权禁止转让的情况有哪些呢?下面就由找法网小编为您详细介绍。
一、土地使用权禁止转让的条件:
首先,转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场,但在进入前,必须办理土地使用权出让手续,将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。
其次,土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定,未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。
二、以出让方式取得土地使用权的,不符合如下条件的不允许转让:
1、按照出让合同约定未支付全部土地使用权出让金,未取得土地使用权证书。
2、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,未完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地的,未形成工业用地或者其他建设用地条件。
3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制国有土地使用权的。
4、依法收回土地使用权的。
5、共有国有土地使用权,未经其他共有人书面同意的。
6、权属有争议,尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的。
7、未依法登记领取权属证书的。
8、土地使用权人未经有批准权的人民政府批准,与受让方订立合同转让划拨土地使用权的;
9、土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要的措施。
10、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
在我国也并不是所有的的土地使用权都可以转让的,以上便是小编为您整理的我国土地使用权禁止转让的情况,希望可以帮助到您。