土地增值税咨询
我家从别人的废弃房子里买下了这块土地，但当时法律意识薄弱。未经村民委员会同意，擅自转让宅基地的。现在宅基地权利得到确认，当前用户的宅基地权利是否可以收回。我们可以通过什么方法或法律程序获得
宅基地使用权
？
2020-02-28 15:09:10
律师解答共有3条
1、你在履行
物业管理
义务期间，你的
合同
相对人是业主，你并没有任何义务免费为业主服务。开发商对你的承诺并不能免除业主向你缴费的义务。
2、前物业公司的违约行为中，与你没有任何关系，除非你自己承诺过履行前物业公司未履行的义务。开发商和业主是否向前物业公司主张权利，这个和你没有关系。你并不是前物业公司和开发商、业主之间合同的相对人。
3、本案中你与业主分别是原被告，你可以向业主主张你在履行物业管理期间的物业费，这个是你可以提出的反诉或者抗辩理由，你可以主张抵消。
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而
占有
、利用本集体所有的土地，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。根据《
物权
法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。
宅基地具有一定的法律效力而且受法律保护，任何单位和个人不得随意侵犯。宅基地是可以转让的，宅基地转让作为农村土地流转的一种对于农村经济的发展起着很大的作用。
农村房屋拆迁
应当包括宅基地和房屋拆迁两个部分。宅基地因为被计算在总的征地面积中，因此对于具体的拆迁户来就，也应当获得补偿。但如果进行了宅基地的重新划拨，只补偿差额部分宅基地面积。
《国有土地上房屋
征收
与补偿条例》中有关内容的规定
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