土地流转

未经同意土地被流转怎么办
发布时间:2018-06-25 17:05:00 来源:找法网

  现在农村很多人外出务工,留在家里的土地有时候可能是未经同意土地被流转,那么遇到这种情况怎么办呢?下面由找法网小编为您详细介绍。

  一、未经同意土地被流转怎么办

  通常你要想收回流转出去的土地,要么就是流转合同是无效的,比如存在以下这几种情况:

  1、土地承包农户不是自愿的,强行流转签订的流转合同;

  2、个别流转方式比如“土地转让”需要经过村里发包方同意但是却私自流转了的;

  3、流转年限超过了剩余承包年限的。

  但是也有一种比较敏感的情况,那就是家庭土地共有人签了流转合同,但是户主并没有同意,这种情况通常是不能强行收回土地的,因为此时流转对象在法律上是被视为善意第三方,他们在签订合同时,对方是很容易认为你们全家都同意了的,一般需要双方协商解决,解决不了的走仲裁以及上诉程序,这个要看地方法院的判决倾向。

  要么就是流转对象违约了,你也可以依照合同要求收回土地。

  如果不是以上情况,你是不能中途就收回土地的,属于违约方,不仅收不回土地还得赔偿对方因你的违约而造成的经济损失。

  二、土地流转的用途

  1、在我国的《土地管理法》中,对农村土地进行了详细的分类,按照土地性质和利用状况可以大致分为三种:农用地、建设用地以及未利用地。农民流转的承包地属于农用地,限于农业种植。

  2、在《土地管理法》中有着明确的规定:禁止利用农用土地修建房屋、开采矿物等非农业建设的行为。《农村土地承包法》中也规定了:土地流转后不得擅自改变土地的农业用途,未经批准不得将土地用于非农建设。

  三、在签订农村土地流转合同时要注意以下六方面:

  1、流转双方签字盖章并到村集体经济组织登记备案。尤其要注意转出方实际享有流转土地承包经营权的承包人均应签字或通过授权委托书委托被委托人签字。

  2、注明流转土地的名称、坐落地点、面积、质量等级等

  3、约定流转期限、起止日期、流转价款及支付方式

  4、约定双方的权利义务。特别是要约定各项惠农补贴由谁享有及该份土地相应义务由谁承担。

  5、约定流转土地的用途

  6、约定双方违约责任。特别要对解除和修订合同进行约定。

  需要注意的是,流转期限不得超过本轮土地承包的最后一年。

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