新房是先网签还是先贷款

　　房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料。那么，新房是先网签还是先贷款呢？现由找法网小编为大家介绍。

　　一、新房是先网签还是先贷款

　　新房是先网签，然后才可以进行贷款的。

　　所谓网签就是交易双方签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签流程是怎样的？

　　1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；

　　2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；

　　3、双方当事人签字（盖章）；

　　4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24h内完成。

　　网签非常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。

　　二、网签应该准备什么资料

　　卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。

　　买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。

　　网签办理需要提交的要件

　　1、委托他人代办的，需提供经公证的委托书;买卖双方当事人身份证明。

　　2、《二手房买卖信息表》;房屋所有权证书;其他必需的相关材料。

　　三、网签有哪些作用

　　1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

　　2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

　　3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。

　　4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

　　5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。

　　网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。新房是先网签还是先贷款，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。