房屋租赁违约责任条款怎么约定

　　无论是什么类型的合同，只要是基于双方平等自愿协商一致的情况下签订的合同就能够约束合同双方当事人，所以房屋租赁合同签订的时候一定要进行违约责任的约定，才能更好的保障双方当事人的权利，那么房屋租赁违约责任条款怎么约定呢，下面就由找法网详细的给大家介绍一下，供大家参考。

　　一、房屋租赁违约责任条款怎么约定

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，因此，合同中违约条款的约定甚为重要。

　　违约责任条款约定通常有两种方法：其一是约定专门的违约条款，其二是在质量责任、交付责任等约定的同时进行约定，这比专门的设定违约责任条款更隐蔽，但有一定的局限性。违约责任的约定切勿只是“依法承担违约责任”“依法承担赔偿责任”等等，如此约定必须承担举证责任，否则无法主张赔偿，因此违约责任条款应该明确违约责任实现程序、数额或计算方法，最简便明了的方式就是直接约定违约方支付违约金××元。

　　违约金条款可与相关的如数量条款、质量责任条款、付款条款、迟延交付责任条款一并约定。违约金条款一般约定为：甲方应当……，未……的，应当向乙方支付违约金…元。

　　二、签订租赁合同合同中要详细写清

　　1、租金、压金的支付方式，租金月付、季付还是年付，压金是一个月还是二个月的租金。

　　2、租赁日期，从开始到结束，要认真的写清楚。

　　3、安全协议，双方明确责任，出租方要保证所提供的物品尤其是水电煤要安全，承租方在租期内要保证房屋及物品的使用安全及不得在租期内做违法的事项，不得私自将房屋转租或其中任一间分租等。

　　4、物品清单，重要的、主要的物品，如不怕麻烦尽量列详细些。

　　5、违约金条款，租赁中间双方各自有变化使租赁无法履行等合同中要明确违约金的数额。