直系亲属房产过户需要多少钱

　　不管是哪种形式的房屋赠与都需要交纳一定的过户费用，那么直系亲属房产过户需要多少钱？是怎么计算征收的呢？找法网小编为您解疑答惑，欢迎阅读下文。

　　直系亲属房产过户需要多少钱

　　一、房产继承：费用较少风险较高

　　继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

　　二、赠与过户：出售成本较高

　　与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳３％的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是３．１％的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。

　　如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。（具体比例各地均有具体规定）

　　另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。

　　三、买卖过户：交易费用相对较高，风险最低

　　父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在２０１７新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。

　　根据２０１７年２月１９日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：

　　在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。１、按销售收入减去成本价的差额２０％征收。２、无原值凭证的房屋应缴个税＝住房转让收入×１％。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。

　　相信很多朋友对于各类税费该由哪一方支付也心存疑虑。但对于不同的城市，交易习惯和行为均有所不同，可向当地房产交易管理部门进行咨询。

　　以上就是关于直系亲属房产过户需要多少钱的介绍。综上可知，在计算直系亲属赠予房产过户费用时，包括契税、公证费、登记费用等，但最主要的是契税。