不动产证

不动产证和房产证的区别有哪些?不动产证怎么办理?
发布时间:2020-08-04 17:57:00 来源:找法网

  一般来说,在农村很多人往往都只办理了土地使用权证,一般是没有办理房产证这么一说,而从2015年开始我国就实行了具有房屋所有权以及使用权双重性质的不动产证。那么大家知道不动产证和房产证的区别有哪些吗?接下来找法网小编为您整理了相关资料,希望能够帮助到大家哦。

  一、不动产证和房产证的区别有哪些?

  1、不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色,证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》,里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

  2、房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍,新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限,而不是房屋所有权期限,房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面,它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期,需要续期的,方便权利人及时续期,依法保护合法权利;另一方面,便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

  但就权利人的实质影响而言,不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明,可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不 动产登记机构坚持“不变不换”原则,权利不变动,簿证不更换,依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产登记簿证。

不动产证和房产证的区别有哪些?不动产证怎么办理?

  法律规定:

  《不动产登记暂行条例》第十五条规定:“当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。”

  二、不动产证怎么办理?

  办理不动产权证一种是可以委托相关办理机构办理,另一种就是亲自去办理,具体办理流程如下:

  1、初始登记:

  (1)购房者需要在交房使用之日起的60天内,将其房屋产权等级资料报送房管部门,由房管部门办理初始登记,购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况,或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

  (2)初始登记阶段房管部门需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查看开发商的五证两书是确保开发商买房手续完成、买房资格健全的手段。

  2、填写《房屋权登记申请表》。

  3、拿测绘图(表):

  不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息,测绘表是标注面积的重要依据,购房者必须携带。

  4、在开发商处领取办证相关文件。

  5、交公共维修金、契税等费用。

  6、提交申请材料:

  材料主要包括:盖章的申请表;房屋买卖合同;签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;专项维修资金专用收据;契税完税或减凭证;购房者身份证明(复印件核对原件);房屋共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明。备齐以上申请材料后,即可向房屋管理部门递交申请。

  7、规定时间内领取房屋产权证。

  以上就是小编总结的关于“不动产证和房产证的区别有哪些”等相关内容,不知道有帮助到各位小伙伴吗?从信息内容的角度来看,不动产证比房产证的产权内容更为详细,甚至涵盖了使用期限等内容。如果您后续还有什么不懂的法律问题,可以随时向找法网的在线律师进行咨询,他们会为您进行专业的解答。

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