房屋贷款年限规定

　　很多人认为买房的贷款时间越长,给银行的利息越多,不甘心多交利息,就会尽量缩短贷款年限。其实贷款年限长一点也有好处，年限短也有短的好处。那么，房屋贷款年限规定是怎么样的？找法网小编为大家详细介绍。

　　房屋贷款年限规定

　　购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。各商业银行个人住房贷款的长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

　　借款人购买住房的，贷款期限长不超过30年;借款人购买商业用房和“房”的，贷款期限长不超过10年;借款人年龄加贷款年限长不超过70年（民生银行）。

　　据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。

　　商业贷款年限如何规定？

　　具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算（男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。举列：比如一男性现在年龄是54岁，他大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。），并且每个银行的高贷款年限是不一样的。 新房长期限为30年，二手房长期限15年。

　　个人住房公积金贷款期限如何规定？

　　住房公积金贷款期限长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

　　综合上述各类贷款年限的规定来看，房屋贷款年限基本上都规定了最高的年限，一般最高年限30年。