房屋贷款额度怎么计算

　　随着我国房地产业的高速发展，楼市的火热，不论是居民对房屋的刚性需求还是投资者对于楼市的热情，造就房屋价格居高不下。贷款买房是现在买房的主要方式，那么房屋贷款额度怎么计算？请随找法网小编了解。

　　一、房屋贷款额度怎么计算

　　１、公积金贷款

　　公积金贷款额度主要受到了首付比例、房屋评估值、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响，各地公积金中心对额度的规定有差异。所以公积金贷款额度的影响因素，具体要看各地公积金中心的规定。

　　２、商业贷款

　　影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供Ｘ２。其他因素会因银行不同而产生差异。总之，申请贷款前，先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求，购房人根据自身情况作出选择。

　　按现在银行的规定，单笔贷款无最高限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度，并且不超过总房价的８０％，二手房不超过７０％。其中按还款能力计算可贷款额度办法如下：家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力除以相应贷款年限的每万元月还款额即得出贷款额度。

　　二、个人买首套房需要交纳哪些税费

　　购买首套房所需缴纳的税费：

　　１、契税：购房者在购买建筑面积在１２０（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价２％的契税；如果购买了超出１２０平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价４％的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了１９９８年６月３０日前建成的空置商品住宅，免征契税。

　　２、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：购买建筑面积在１２０平方米以下的商品房，购房者只需缴纳５００元的交易费；购买建筑面积在１２１至５０００平方米的商品房，每件需缴纳１５００元的手续费；５００１平方米以上的则每件需要缴纳５０００元的买卖交易手续费。

　　３、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的０．０５％缴纳。

　　４、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价２％的公共维修。

　　５、房屋所有权登记费：按照０．３元／建筑平方米征收。其中包括：

　　（１）勘丈费：０．１２元／建筑平方米；

　　（２）房屋登记费：０．１８元／建筑平方米。

　　６、房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件５元。

　　７、权证工本费：４元／件。

　　以上就是房屋贷款额度怎么计算的相关内容。家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力除以相应贷款年限的每万元月还款额即得出贷款额度。