律师长，16年来支付首付但开发商还没有签订购房合同，请问以前购房可以全额退款吗？
2020-08-27 09:24:25
律师解答共有3条
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购房者可以退首付的情形主要包括以下几种情况：
NO.1延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
NO.2开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。NO.3开发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。
否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。NO.4房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 -
你好！这笔首付款是定金的性质吗？你可以请律师陪同你一起去签一份正式合同，但是提出对合同的修改意见，对方如果不修改，你可以在主张解除合同并要回定金。
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如果开发商存在根本违约的情形或者其他违反法律强制规定的情形是可以解除合同或者确认合同无效，要求开发商返还首付款的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
