商铺出租

商铺出租未到期房东违约怎么处理?
发布时间:2020-01-21 19:55:00 来源:找法网

  我们知道人们从事实体经营一般都是租赁商铺从事,如果当事人都按照约定履行合同就没有纠纷,问题是实践中很多时候当事人就是不按照约定履行自己的义务,那么纠纷就产生了。那么产生纠纷肯定就要解决纠纷。下面找法网小编就带大家一起来看一下商铺出租未到期房东违约怎么处理?

  一、商铺出租未到期房东违约怎么处理

  1、可以要求房东继续履行合同,即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。

  2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。

  3、如果合同中没有约定违约责任,或造成的损失大于房东支付的违约金的,则可以要求房东赔偿损失。

  如果双方协商不成的,承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。

商铺出租未到期房东违约怎么处理

  【法律依据】

  《合同法》

  第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

  二、商铺租赁流程是什么

  1、一般的房屋租赁要将租金与水、电、气费分开。如果将这些包括在房屋租金内,就必须适用缴纳各种房屋出租的税费,对房东十分不利,所以在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。

  2、将物业费与租金分开。房屋租赁物业费若纳入租金总额,则房东还需缴纳各种房屋出租税费,所以物业费在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。

  3、将房屋租金与车库租金分开。一般的房屋租赁租金单独计算,其适用纳税费部分要少,可以单独将车库出租协议作为单独附件分别订立。

  以上就是找法网小编整理的商铺出租未到期房东违约怎么处理的相关内容,综上所述,商铺出租的房东违约的,可以要求其承担违约责任,但是违约责任有多种,具体要求其承担什么责任则需要根据具体情况才能确定。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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