二手新房交房时都要清点哪些

　　近几年来，二手房的市场异常火爆，有人购买二手房是为了投资，有些人购买二手房是为了改善一家人的居住环境。那么，二手新房交房时都要清点哪些呢？下面，就由找法网小编来为大家解答疑惑。

　　二手新房交房时都要清点哪些？

　　1、户口

　　有些卖方出售房屋后，户籍仍没有迁走。这样，买方就无法落户。

　　买方应该及时要求对方按时把户籍迁出，双方最好是到本地派出所查询房屋内户口情况，如仍有户口可根据买卖合同追究卖方责任。

　　2、水、电、煤气以及有线宽带的清点

　　买卖双方一同到自来水、燃气、电力公司等办理过户手续，并询问工作人员有无其他欠费情况，如有则要求卖方补交。有线电话和宽带过户费用，则需要买卖双方持开户卡到营业厅办理转交手续。

　　如果有欠费的情况，则由卖方补缴。还有一些情况是卖方还有多余的水费、电费或者宽带费没有用完，作为买方是否接着使用，如果接着使用，是否需要再付给卖方费用，以免留下不必要的麻烦。

　　而且，有些项目如果要接着使用，需要办理相关的过户手续，否则买家无法使用相关的服务。

　　3、设备设施要完好

　　在签订房地产买卖合同时，将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点，这些设施设备一般有空调、抽油烟机、热水器、灯具等。

　　多数情况下这些东西都是原房主的旧东西，对于很多打算自住的购房者而言，更倾向于重新装修房屋，换上新的东西。但是也有一些购房者出于经济考虑，或者买房出租等想法，不打算更换。

　　当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，卖方与买方要把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

　　4、房屋质量问题要注意

　　这个问题应该是在看房的时候就看好的，但是验房的时候还是要再看一遍，确保万无一失。

　　要注意看这些房屋质量问题，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。装潢的好坏可以直接决定房子的价格差异，好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。

　　所以提醒消费者在购买的时候，一定要仔细查看房屋是否存在上述的质量问题。

　　5、钥匙和物业要交接

　　卖方交给买方的钥匙包括，房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱等。

　　另外，一般业主都有维修基金，到物业处办理更名手续即可。对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

　　以上就是本文的全部内容，在此，找法网小编还提醒大家一句，购买房屋是大事，大家需谨慎。