二手新房过户更名需要哪些材料

　　如今买房的人十分多，二手新房也是属于非常受欢迎的房产之一，在购买了二手新房后我们需要即时的进行过户更名，这样我们的权益才能落实，那么二手新房过户更名需要哪些材料？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、二手新房过户更名需要哪些材料

　　1、房地产转移登记申请表；

　　2、申请人身份证明；

　　3、房地产权利证书；

　　4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　法律规定：

　　《物权法》第六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

　　《物权法》第十一条：当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

　　二、二手房新房过户有什么政策

　　根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些政策的规定，主要有以下两个方面：

　　1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

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