现房销售需要预售许可证吗

　　房屋建造好了之后再出售就是现房了，跟在建造过程中出售的期房是不一样，只要购房者买了之后就能够马上收房，然后装修入住。房屋出售时需要各种各样的证件，那么现房销售需要预售许可证吗？下面有找法网小编为您详细介绍。

　　一、现房销售需要预售许可证吗

　　现房不需要《商品房预售许可证》，期房才要的；现房销售需要开发商办理出《商品房销售许可证》。

　　二、《商品房销售许可证》的办理材料：

　　１、商品房预售许可审批表；

　　２、现场踏勘意见；

　　３、发改委立项批准文件；

　　４、土地使用权证（复印件）；

　　５、建设用地许可证；

　　６、建设工程规划许可证；

　　７、建设工程施工许可证；

　　８、　建设工程施工合同；

　　９、建设项目选址意见书（复印件）；

　　１０、建设工程规划审批表（复印件）；

　　１１、规费一单清（复印件）；

　　１２、企业工商营业执照（复印件）；

　　１３、企业资质登记证书（复印件）；

　　１４、新建住宅小区物管和社区用房协议；

　　１５、签订前期物业委托合同和制定业主公约；

　　１６、项目竣工验收材料；

　　１７、商品房预售方案（三份）；

　　１８、房屋总平面图、分层平面图；

　　１９、公安机关出具对该小区设置、编排的门楼牌相关凭证。

　　三、商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：

　　１、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

　　２、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

　　３、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

　　４、已通过竣工验收；

　　５、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

　　６、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

　　以上便是找法网小编为您整理的关于现房的相关内容，希望能帮助到您。